Koszty budowy wg. projektu Diuna

• 195.187.152.* 2009-02-09 11:37

  W zasadzie skończyłem budowę domu i za 2 tygodnie się przeprowadzam i mogę tylko tyle powiedzieć że koszty są duże - bo dom jest duży. Dużo jest m2 więc w sumie jeśli przeliczyć na m2 to wychodzi zdecydowanie taniej niż najtańsze mieszkanie w okolicach Wa-wy. Mnie wyszło ok 2,8 tyś na m2 z założeniem że góra (poddasze) jest tylko otynkowana - bez podłóg ale w zamian mam w tej cenie podjazdy, utwardzenie terenu itd... Generalnie koszty i tak będą zależne od użytych materiałów oraz klasy wykończenia.
  1. Jeśli chodzi o uwagi to rzeczywiście np. kosztowne są w wolim oku okna - mamy do czynienia z 3 łukami które w PCV są niemożliwe do wykonania w grę wchodzi tylko drewno.
  2. Garaż i duże pojedyncze drzwi - mam wrażenie że będziemy mieli problem z zaparkowaniem 2 samochodów - wiem że są już tacy co o 1m powiększyli garaż i planują wstawienie 2 mniejszych bram - chyba lepsze rozwiązanie.
  3. Okna w kuchni totalny niewypał - 2 okna duża kuchnia, a nie ma gdzie powiesić szafek - ja zdecydowałem się tylko na jedno od frontu, no i nie jest źle.
  4. Uwaga na piony kanalizacji górnej łazienki (w wolim oku) - jeden przechodzi przez spiżarnię i to nie jest problem ale drugi pion idzie centralnie w holu wejściowym - jakby wielki problem był zaprojektować w sąsiadującym pomieszczeniu gospodarczym. Niby nie problem - można zabudować ale po co jeśli obok i tak mamy pomieszczenie gospodarcze.
  5. Drzwi wejściowe – piękne, wielkie no i … drogie – można wstawić standardowe zdecydowanie tańsze – lub po prostu otwór dopasować do drzwi oferowanych na rynku na pewno wyjdzie taniej.
  6. Uwaga mała przy posadowieniu budynku – jeśli macie równy teren to pamiętajcie że garaż jest poniżej płyty domu u mnie projektant dostosowujący projekt nie przewidział tego i gdyby nie ekipa budowlańców to garaż miałbym poniżej „zera” drogi i woda podczas deszczu waliłaby mi do garażu.
  7. Ci co mnie już z forum odwiedzili wiedzą że zrezygnowałem z „uskoku” na dachu na rzecz wyrównania go w górę do drugiej części – co dało ok. 30m2 więcej powierzchni użytkowej - mała zmiana a dość duży efekt.
  8. Ważne – elektryka pomyślcie o waszym własnym projekcie oświetlenia – bo projekt ma za założenie – otrzymania pozwolenia na budowę no i jak na tak duży dom wg mnie ma dość mało źródeł światła. Na to jest czas ale po stanie surowym to już musicie o tym pomyśleć.
  9. Wiem, że pewnie się narażę ale schody przed domem na obrysie koła oraz tarasy są piękne ale jest problem z ich wykończeniem – jeśli planujecie wykończenie kamieniem to niestety łuki są kosztowne…
  
  No ale taki dom to musi kosztować.
  
  Pozdrawiam i życzę sporo szczęścia i pieniędzy - mnie to zajęło 15 miesięcy.
  

• arch. Agnieszka Markiewicz 2009-02-10 14:18

  "195.187.152.*" napisał/a:W zasadzie skończyłem budowę domu i za 2 tygodnie się przeprowadzam i mogę tylko tyle powiedzieć że koszty są duże - bo dom jest duży. Dużo jest m2 więc w sumie jeśli przeliczyć na m2 to wychodzi zdecydowanie taniej niż najtańsze mieszkanie w okolicach Wa-wy. Mnie wyszło ok 2,8 tyś na m2 z założeniem że góra (poddasze) jest tylko otynkowana - bez podłóg ale w zamian mam w tej cenie podjazdy, utwardzenie terenu itd... Generalnie koszty i tak będą zależne od użytych materiałów oraz klasy wykończenia.
  
  (...)
  4. Uwaga na piony kanalizacji górnej łazienki (w wolim oku) - jeden przechodzi przez spiżarnię i to nie jest problem ale drugi pion idzie centralnie w holu wejściowym - jakby wielki problem był zaprojektować w sąsiadującym pomieszczeniu gospodarczym. Niby nie problem - można zabudować ale po co jeśli obok i tak mamy pomieszczenie gospodarcze.
  (...)
  
  No ale taki dom to musi kosztować.
  
  Pozdrawiam i życzę sporo szczęścia i pieniędzy - mnie to zajęło 15 miesięcy.
  
  
  Witam,
  Pion kanalizacji został zaprojektowany w taki sposób, ponieważ problematyczne jest przebijanie się przez ścianę konstrukcyjną, która w tym projekcie również jest na poddaszu.
  
  Poza tym w wiatrołapie zaprojektowano szafę, co sprawia, że pion jest niewidoczny.
  Pozdrawiam.
  
  

• Zdanek 2009-02-12 15:47

  JJamess dzięki za wskazówki napewno się przydadzą przy naszej budowie.
  
  My mamy kosztorys ale też jesteśmy ciekawi jakie rzeczywiste koszty ponieśli inni do stanu surowego zamkniętego.

• 78.8.15.* 2009-02-13 12:24

  "Zdanek" napisał/a:JJamess dzięki za wskazówki napewno się przydadzą przy naszej budowie. My mamy kosztorys ale też jesteśmy ciekawi jakie rzeczywiste koszty ponieśli inni do stanu surowego zamkniętego.
  
  
  A czy można wiedzieć jaką kwotę przewidziano kosztorysem?
  

• 87.116.250.* 2009-04-18 09:11

  Moja wstępna kalkulacja stanu surowego przedstawia się następująco:
  Materiały:
  Beton, Ceramika (zmiana na MAX), Strop (zmiana na Ceram), Stal, Materiały izolacyjne fundamentów, Inne materiały typu cement, piasek, deski, gwoździe itp.
  Razem 98000,-
  
  Robocizna:
  37000,-
  
  Dach:
  Więźba + karpiówka - ok. 90000,-
  
  Wycena nie zawiera ścian działowych, ocieplenia i elewacji, schodów,
  
  A Ci co już budowali jakie mają doświadczenie ?

• 91.94.32.* 2010-11-13 08:11

  Witam serdecznie.
  Piszecie państwo o według mnie kwotach z kosmosu. Jestem właścicielką diuny i koszt wybudowania stanu surowego otwartego przy czym zakładam, że zużyty materiał to cegła porotherm ceramiczna, dachówka karpiówka angobowana, dom podniesiony o 2 cegły kolankowe w górę, generalnie żadnej lipy w materiale to ok. 115.000, robocizna od fundamentów po dach i tarasy to 60.000, okna 19.000. Więc rodzi się pytanie skąd bierzecie te ceny i fachowców?
  Zamnknęliśmy stan surowy i niebawem pokażemy foty.
  
  pozdrawiam, Ania

• 83.5.61.* 2010-11-30 09:29

  Witam,
  Zacząłem budować Diunę w lipcu tego roku i stan surowy zamknięty kosztował mnie 300 tys.
  Wprowadziłem trochę zmian w projekcie: wyrównałem dach, poszerzyłem garaż o metr, zmieniłem i powiększyłem taras (dach nad tarasem jest zbliżony do dachu garażu) i wyrównałem tylną i przednią ścianę. Zlikwidowałem też boczne okno w kuchni.
  Mury są z Ytonga 48 Energo, strop terriva, okna Passiv-line z roletami zewnętrznymi sterowanymi radiowo. okna połaciowe Vellux GGU i GHU.
  Dach jest cały zadeskowany i przykryty membraną (na wolich oczach papą), a na to karpiówka angobowana Creaton położona w łuskę. Dachu wyszło łącznie 400 m2.
  Z konkretnych kwot które pamiętam to:
  -robocizna 90 tys
  -okna z roletami i bramą garażową 39 tys
  -okna połaciowe 10 tys.
  -dachówka z membraną 35 tys
  -belki i bloczki terriva 12 tys
  -Ytong + Silka plus nadproża 50 tys
  -więźba plus deski 25 tys.
  -bloczki fundamentowe 8 tys
  reszta to beton, wykopy, gwoździe, izolacje i inne "drobne" rzeczy.
  
  Pozdrawiam
  Marcel
  
  

• 80.238.109.* 2010-12-13 20:32

  czy może mi ktoś podać informację jaka jest według projektu powierzchnia dachu do ocieplenia wełną mineralną? (dachówke już mam