Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Tańsze w złotych
Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego w złotych może spaść poniżej 5 procent. Niektóre banki zgadzają się bowiem na marżę dla kredytu w złotówkach na poziomie 1 punktu procentowego a w promocji - nawet 0 5 punktu procentowego - twierdzą analitycy Expandera.
Nie ma jednak nic za darmo. Z analiz wynika że te banki które zbiły marże przy kredytach w złotych do bardzo niskich poziomów robią to - jak podaje Expander - kosztem niższej elastyczności spłaty kredytu. Np. Pekao SA wprowadzając promocję cenową powrócił do wysokiej 2 5-proc. prowizji za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu. Z kolei BZ WBK żąda 1-proc. prowizji a ING Bank Śląski pobierze taką opłatę w przypadku gdy wcześniejsza spłata nastąpi w ciągu pięciu lat od zaciągnięcia kredytu.
Jak wynika z danych Związku Banków Polskich (2004 r.) - kredyty mieszkaniowe należą do najlepiej spłacanych - udział tzw. zagrożonych kredytów mieszkaniowych stanowił niecałe 5 proc. podczas gdy udział należności zagrożonych w ogólnym portfelu kredytów był ponad trzy razy większy.
Polacy już oswoili się z długoterminowymi zobowiązaniami szczególnie młodzi. Banki twierdzą że coraz więcej osób będzie zaciągało kredyty hipoteczne. Jak podaje ING Bank Śląski wartość obecnie udzielonych kredytów hipotecznych w Polsce to ok. 4 5 proc. PKB. Tymczasem średnia dla krajów UE - to ok. 40 proc. PKB. Nie da się jednak zapomnieć o pewnym drobiazgu odróżniającym nas od krajów Unii - w UE za przeciętną płacę brutto można kupić 2-4 metry kwadratowe mieszkania a w Polsce niecały mkw.- podkreślają analitycy banku ING.
Mieszkania w Polsce są bowiem dla Polaków ciągle drogie i powstaje ich za mało aby konkurencja wymusiła na deweloperach niższe ceny. Jeszcze niedawno w Warszawie barierą cenową za 1 mkw. nowego lokum było 5 tys. zł. Dziś za te pieniądze wcale nie kupi się luksusu. Ten kosztuje co najmniej dwa razy drożej.
gbJak bank liczy swój zysk
Marża to zysk banku ponad rynkową stopę procentową taką jak np. 3-miesięczny WIBOR. Jeśli stopa rynkowa wynosi 5 proc. a marża 1 5 pkt proc. wówczas oprocentowanie kredytu to 6 5 proc. Marża jest stała w całym okresie spłaty kredytu. Niektóre banki zastrzegają sobie jednak możliwość jej podwyższenia w ściśle określonych sytuacjach (np. znaczny spadek wartości nieruchomości). Źródło: Expander
"Rzeczpospolita" z dnia 16.08.05 dodatek "Nieruchomości"