Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Samowola budowlana
"Bo wszyscy wtedy tak robili..." Nasz czytelnik kupił pod Warszawą działkę rekreacyjną na początku lat 70. na tzw. umowę - bez udziału notariusza. Bez pozwolenia postawił na niej budynek. Dziś ma poważny kłopot - musi rozebrać dom i zapłacić 80 tys. zł kary.
Pan Jan kupił działkę spisując umowę odręcznie na kartce papieru - jedna strona drugiej stronie w drodze umowy cywilnej przekazywała nieruchomość. Tyle tylko że taka transakcja nie była ważna bo przekazanie nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego.
Nasz czytelnik nie przejmował się jednak tym wymogiem bo - jak twierdzi - "wszyscy wtedy tak robili". Postawił sobie także dom - bez załatwiania żadnych formalności w urzędzie - bo wtedy "wszyscy tak robili" i korzystał z dobrodziejstw rekreacji.
Na początku lat 90. pan Jan zaniepokojony że działka formalnie nie należy do niego uzyskał jednak przekazanie ziemi aktem notarialnym. Jednakże był to akt w którym 20 lat po faktycznej transakcji następowało przekazanie jedynie gruntu - bez istniejącej już zabudowy! Dlaczego? - Bo było taniej i wszyscy tak robili - tłumaczy nasz czytelnik.
Niestety dziś ma nakaz rozbiórki budynku postawionego bez pozwolenia (podobno przeszkadzał sąsiadowi) i karę w wysokości 80 tys. zł! Ta kwota to już nie tylko kara za niewykonanie decyzji rozbiórkowej ale i koszty egzekucji tej należności. Tymczasem niezorientowany w przepisach czytelnik nie odwoływał się w stosownych terminach od wydawanych decyzji sądząc że to "jedynie straszenie przez sąsiada i zła wola urzędników". Co ma zrobić dziś?
- Za opłatą zalegalizować można jedynie budowy powstałe po 1 stycznia 1995 r. A i to pod warunkiem że budowa jest zgodna z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym a w szczególności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania. Jeżeli planu nie ma to budowa powinna być zgodna z ostateczną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaną przed popełnieniem samowoli budowlanej. Musi być też możliwe doprowadzenie tej budowy do stanu zgodnego z prawem budowlanym - wyjaśnia Anna Macińska z Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
Natomiast w stosunku do samowoli budowlanych powstałych przed 1995 rokiem są dwie możliwości zgodnie z obowiązującym wówczas prawem budowlanym z 1974 roku. Jedna - to nakaz rozbiórki druga - to dostosowanie obiektu do wymagań prawa budowlanego według wskazań nadzoru budowlanego przy założeniu że takie dostosowanie jest w ogóle możliwe.
Musi być też spełniony jeszcze jeden warunek: obiekt mógł powstać w tym miejscu i nie kłócił się z ówczesnym planem zagospodarowania przestrzennego oraz został postawiony zgodnie z obowiązującym wtedy prawem budowlanym. Jeżeli te warunki nie są spełnione to niestety pozostaje rozbiórka. KM
Nasz czytelnik zapewne będzie musiał rozebrać swój dom. Co jednak ma zrobić z należnością 80 tys. zł która go obciąża? Można obawiać się że straci też grunt za to zobowiązanie. Co zatem mogą zrobić osoby które są w podobnej sytuacji? Nie radzę siedzieć cicho z nadzieją że może nie przyłapią... Jest ryzyko iż pojawią się życzliwi sąsiedzi którzy przy pierwszym konflikcie zrobią donos a wtedy pojawią się kłopoty. Może lepiej spróbować uzyskać decyzję z nadzoru budowlanego że dany obiekt spełnia jakieś warunki. Wiąże się to jednak z ryzykiem otrzymania decyzji o rozbiórce. Doświadczony inspektor nadzoru doradza jednak aby mimo wszystko skontaktować się z powiatowym inspektoratem nadzoru budowlanego.
"Rzeczpospolita" KM