Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Liczy się pięć miast
"Gdzie w Polsce buduje się najwięcej? Tak naprawdę o rynku deweloperskim z prawdziwego zdarzenia można mówić w pięciu miastach: Warszawie Krakowie Wrocławiu Trójmieście i w Poznaniu." - podaje dzisiejsze wydanie dziennika "Rzeczpospolita".
W pozostałych miastach buduje się znacznie mniej niż w wymienionej piątce. Nie brakuje miast wojewódzkich w których nowych inwestycji jest jak na lekarstwo.
- Grupę liderów czy też lokomotyw rynku stanowią w Polsce - po Warszawie - Kraków Wrocław Trójmiasto i nieco dalej - Poznań. W trzech pierwszych miastach buduje się łącznie nieco więcej niż w samej Warszawie choć liczba mieszkańców Krakowa Wrocławia i Trójmiasta przewyższa Warszawę o 27 procent - wynika z danych REAS Konsulting
Paradoksy rynku
Oczywiste mogłoby się wydawać że liczba budowanych mieszkań w danym mieście zależy od liczby mieszkańców i wielkości danej aglomeracji. W rzeczywistości jest tak ale nie do końca
- Znaczenie poszczególnych aglomeracji dla rynku mieszkaniowego nie jest w każdym przypadku związane z liczbą mieszkańców i wielkością. Zdecydowanym liderem rynku jest aglomeracja stołeczna. Warto jednak przypomnieć że porównywalny pod względem ludnościowym obszar Górnego Śląska jest rejonem o katastrofalnie niskim poziomie nowego budownictwa przy czym zjawisko to utrzymuje się od wielu lat - ocenia Kazimierz Kirejczyk prezes zarządu REAS Konsulting. - Natomiast drugie co do wielkości miasto w Polsce Łódź ma skalę rynku porównywalną z miastami o połowę mniejszymi takimi jak Lublin czy Szczecin.
Nowy wicelider
W 2004 roku w warszawie oddano do użytku 10 428 mieszkań. Na pozycję wicelidera wrócił Kraków w którym oddano 4477 mieszkań. Kolejne miejsce zajmuje Trójmiasto (3069) Poznań (2509) i Wrocław (2021). Warszawa Kraków i Trójmiasto te trzy wielkie aglomeracje wydają się rzeczywiście najbardziej dynamicznymi i najbardziej obiecującymi na przyszłość rynkami w kraju.
Według Kazimierza Kirejczyka bardziej obiektywnym wskaźnikiem jest liczba mieszkań oddawanych w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W takim ujęciu przewaga Warszawy nad Krakowem w 2004 zmalała do ułamków co biorąc pod uwagę potencjał ekonomiczny dochody ludności jest dość zaskakujące. Można przewidywać że w najbliższych latach różnica ta znów wzrośnie.
Dla rynku większe znaczenie mają jednak nie łączne dane obejmujące wszystkie formy budownictwa ale mieszkania realizowane na sprzedaż. Można przyjąć że ich liczba odpowiada liczbie lokali zrealizowanych łącznie przez prywatnych deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe. W tak analizowanych statystykach przewaga Warszawy jest także wyraźna: liczba mieszkań na sprzedaż we wszystkich czterech analizowanych miastach nieco przekracza 90 procent tych oddanych w Warszawie i to pomimo wyraźnie słabszych wyników w stolicy w ostatnim roku.
Kłopoty z danymi
Przewidywania dotyczące przyszłej podaży najprościej byłoby formułować na podstawie informacji o liczbie mieszkań rozpoczętych w kolejnych latach. Niestety jak podkreślają analitycy REAS Konsulting jakość danych dostarczanych w tym zakresie przez niektóre urzędy statystyczne dramatycznie się pogorszyła. Dla przykładu Urząd Statystyczny w Krakowie z pełną powagą twierdzi że w mieście tym spółdzielnie i deweloperzy rozpoczęli w minionym roku budowę nieco ponad stu mieszkań. Z monitoringu przeprowadzonego przez REAS wynika że liczba ta w 2004 roku wzrosła wyraźnie w porównaniu z 2003 rokiem kiedy to rozpoczęto budowę niespełna tysiąca lokali. Najlepsze wyniki pod tym względem odnotowano - jeśli wierzyć statystykom - w Trójmieście: ponad 3200 rozpoczętych mieszkań.
Mniejsza w stosunku do stolicy liczba realizowanych mieszkań znajduje swoje odzwierciedlenie w innych parametrach. Mniejsza jest liczba i inwestycji i same inwestycje są generalnie mniejsze: jeśli w Warszawie przeciętna inwestycja ma około 125 mieszkań to w Krakowie około 50. Zdecydowanie niższe są także ceny: pułap 4 5 tysiąca złotych który w przypadku stolicy niewiele przekracza obecne przeciętne ceny jest dla Poznania czy Wrocławia górnym pułapem cen na lokalnym rynku przekraczanym tylko przez wyjątkowo drogie inwestycje.
"Rzeczpospolita" z dn. 11.04.2005 r. Beata Kalinowska