Ulubione projekty
Twoja lista jest pusta
Dodano projekt
Usunięto projekt
Księgi wieczyste
Księgi wieczyste to rejestry które ustalają stan prawny nieruchomości - kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym domu gruntu lub działki. Rejestry te prowadzone są przez sądy rejonowe.
Znajomość stanu prawnego nieruchomości jest podstawą przy zawieraniu wszystkich transakcji z nią związanych jak również ustalaniu komu i w jakiej części nieruchomość ta przypada.
Wszystkie księgi wieczyste zawierają cztery działy:
- w dziale pierwszym znajduje się tzw. oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;
- dział drugi jest przeznaczony na wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;
- dział trzeci poświęcony jest na wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw;
- w dziale czwartym znajdują się wpisy dotyczące hipotek.
Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości:
- których księgi uległy zagubieniu
- których księgi uległy zniszczeniu
- które jeszcze ich nie mają
Aby założyć księgę wieczystą należy złożyć wniosek w sądzie rejonowym wyznaczonym do jej prowadzenia. We wniosku należy podać:
miejsce położenia nieruchomości
obszar nieruchomości i sposób jej wykorzystania
wszystkich uprawnionych na których rzecz wpisana ma być własność
tytuł do własności nieruchomości
wyszczególnienie ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość lub ograniczenia w rozporządzaniu nią.
Do wniosku należy dołączyć również dokumenty które poświadczają nabycie nieruchomości np. akt notarialny. Akt notarialny jest konieczny w szczególności dla:
umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości
umowy przenoszącej własność aby wykonać istniejące uprzednio zobowiązanie
zrzeczenia się własności nieruchomości
umowy zbycia własnościowego lokalu lub domu.
Na podstawie wniosku z załączonymi dokumentami właściwy sąd rejonowy zakłada księgę wieczystą dokonując w niej odpowiednich wpisów.
Podstawą wpisów do ksiąg wieczystych są również prawomocne lub natychmiast wykonalne orzeczenia sądowe ugody sądowe oświadczenia woli.
Treść ksiąg wieczystych jest dostępna dla każdego kto jest zainteresowany nieruchomością w tym również dla notariusza. Dostęp jest możliwy jednak tylko w obecności pracownika sądu. Z księgi wieczystej wydawane są odpisy według ostatniego stanu wpisów. Odpis taki mogą uzyskać osoby prawnie zainteresowane sąd prokurator notariusz administracja rządowa zarząd gminy.